8611 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 187 m² · constr. 1999 · terrain 9 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 864,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 468 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576235162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
74005576235162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 864 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 471 998 $ Poids 71 % |
| 2 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 443 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 477 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 750 361 $ Poids 69 % |
| 4 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 872 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 449 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 939 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 866 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 522 008 $ Poids 64 % |
| 7 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 990 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −14 746 $ | 156 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 610 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 481 192 $ Poids 56 % |
| 9 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 656 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 266 $ Poids 55 % |
| 10 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 599 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 544 013 $ Poids 53 % |
| 11 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 090 $ Poids 53 % |
| 12 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.