8641-8643 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 477,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 718,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 721 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576235654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
74005576235654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±361 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duvernay, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (541 $/m²) 425,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 279 058 $ Poids 18 % |
| 2 | 110, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 038 $/m²) 370,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +162 993 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 546 822 $ Poids 5 % |
| 3 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +264 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 619 382 $ Poids 2 % |
| 4 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 265 097 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 286 369 $ Poids 1 % |
| 6 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +271 225 $ · Ajust. âge −65 094 $ | 1 335 076 $ Poids 1 % |
| 7 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +267 475 $ · Ajust. âge −64 194 $ | 1 368 124 $ Poids 1 % |
| 8 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 298 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 282 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 797 m · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 079 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 523 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 697 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 511 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 768 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.