8470-8474 Place MEUNIER · Mirabel
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 206 m² · constr. 2005 · terrain 1 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 606 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576241319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
74005576241319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 618 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 808 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 656 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 489 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 650 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 515 237 $ Poids 79 % |
| 4 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 669 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 646 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 564 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 655 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −50 958 $ | 579 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 709 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 514 157 $ Poids 68 % |
| 8 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 787 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 538 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 922 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 563 415 $ Poids 65 % |
| 10 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 995 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 595 $ Poids 63 % |
| 11 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 873 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 169 473 $ Poids 59 % |
| 12 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 912 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 577 868 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.