8500 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 142,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 364 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576241575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
74005576241575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 429 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 512 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 490 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 501 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 467 426 $ Poids 86 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 521 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 499 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 528 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 458 350 $ Poids 85 % |
| 6 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 443 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 519 427 $ Poids 85 % |
| 7 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 445 974 $ Poids 83 % |
| 8 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 614 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 507 436 $ Poids 82 % |
| 9 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 620 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 506 302 $ Poids 82 % |
| 10 | 13604, rue Du Charretier, Mirabel 2025-11-28 · 435 m · Vendu 519 900 $ (3 563 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 118 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 514 991 $ Poids 79 % |
| 11 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 645 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 450 476 $ Poids 79 % |
| 12 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 617 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 879 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.