8475-8479 Place MEUNIER · Mirabel
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 260,8 m² · constr. 2006 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 640 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576242106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
74005576242106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 613 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 591 274 $ Poids 54 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 639 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 598 916 $ Poids 51 % |
| 3 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 615 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 657 992 $ Poids 51 % |
| 4 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 560 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +93 422 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 914 458 $ Poids 47 % |
| 5 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 940 722 $ Poids 35 % |
| 6 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 671 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 666 337 $ Poids 35 % |
| 7 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 645 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 687 145 $ Poids 31 % |
| 8 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 883 722 $ Poids 25 % |
| 9 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +88 367 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 803 153 $ Poids 23 % |
| 10 | 8950, rue de L'Armurier, Mirabel 2024-11-04 · 663 m · Vendu 545 000 $ (2 524 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 667 109 $ Poids 22 % |
| 11 | 9167, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2024-11-15 · 687 m · Vendu 416 900 $ (1 944 $/m²) 214,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 325 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −37 521 $ | 505 816 $ Poids 22 % |
| 12 | 8947, Rue De L'Armurier, Mirabel 2024-10-10 · 659 m · Vendu 505 000 $ (2 328 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 617 587 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.