8495-8499 Place CHARPENTIER · Mirabel
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 214,6 m² · constr. 2004 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 626 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576242507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
74005576242507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 576 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 523 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 532 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 821 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 600 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 531 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 579 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −53 955 $ | 588 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 648 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 497 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 639 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 573 641 $ Poids 70 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 903 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 572 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 681 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 760 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 548 443 $ Poids 60 % |
| 10 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 984 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 542 902 $ Poids 59 % |
| 11 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 632 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 436 $ Poids 56 % |
| 12 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 837 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 172 442 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.