8490-8494 Place CHARPENTIER · Mirabel
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 220,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 591 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576242691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
74005576242691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 604 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 531 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 623 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 539 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 577 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 831 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 610 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −53 955 $ | 596 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 622 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 331 $ Poids 69 % |
| 6 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 613 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 581 507 $ Poids 66 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 885 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 581 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 960 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 550 926 $ Poids 57 % |
| 9 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 747 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 556 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 653 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 320 $ Poids 55 % |
| 11 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 669 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 546 $ Poids 55 % |
| 12 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 639 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 625 671 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.