8565 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 142,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576243776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
74005576243776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 282 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 530 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 305 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 506 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 327 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 483 402 $ Poids 92 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 349 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 516 161 $ Poids 92 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 357 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 474 016 $ Poids 92 % |
| 6 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 269 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 535 872 $ Poids 90 % |
| 7 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 439 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 523 554 $ Poids 90 % |
| 8 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 460 728 $ Poids 84 % |
| 9 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 587 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 524 007 $ Poids 84 % |
| 10 | 13604, rue Du Charretier, Mirabel 2025-11-28 · 299 m · Vendu 519 900 $ (3 563 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 118 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 531 122 $ Poids 83 % |
| 11 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 418 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 549 070 $ Poids 82 % |
| 12 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 610 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −17 836 $ | 464 326 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.