8545-8547 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 441 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576244500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
74005576244500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 586 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 398 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +12 633 $ | 536 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 300 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 576 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 255 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 579 189 $ Poids 73 % |
| 5 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 382 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 668 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 570 877 $ Poids 62 % |
| 7 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 347 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 594 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 759 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 738 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 470 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 299 978 $ Poids 56 % |
| 10 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 751 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 534 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 241 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 575 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 473 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 489 806 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.