8535-8537 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 85,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576244553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
74005576244553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 423 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 677 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 160 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 625 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 379 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 533 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 507 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 268 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 480 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 580 720 $ Poids 52 % |
| 6 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 589 $ Poids 50 % |
| 7 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 335 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 519 698 $ Poids 50 % |
| 8 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 840 $ Poids 49 % |
| 9 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 778 $ Poids 43 % |
| 10 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 124 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 265 $ Poids 43 % |
| 11 | 8981, rue Mayer, Mirabel 2024-12-23 · 588 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 433 $ Poids 42 % |
| 12 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 347 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.