8505 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 142,6 m² · constr. 2009 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 423 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576244847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
74005576244847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 224 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 503 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 247 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 526 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 256 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 480 652 $ Poids 94 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 279 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 513 224 $ Poids 94 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 287 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 471 319 $ Poids 93 % |
| 6 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 354 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 520 583 $ Poids 92 % |
| 7 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 207 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 533 040 $ Poids 91 % |
| 8 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 361 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 546 167 $ Poids 84 % |
| 9 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 458 185 $ Poids 83 % |
| 10 | 13604, rue Du Charretier, Mirabel 2025-11-28 · 272 m · Vendu 519 900 $ (3 563 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 118 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 528 344 $ Poids 83 % |
| 11 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 606 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 521 151 $ Poids 83 % |
| 12 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 349 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 265 545 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.