8671 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 113,5 m² · constr. 1963 · terrain 9 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 219,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 407 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576245037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
74005576245037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 545 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −50 530 $ | 485 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 588 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 869 $ Poids 69 % |
| 4 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 536 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 041 $ Poids 63 % |
| 5 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 475 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 525 941 $ Poids 63 % |
| 6 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 109 $ Poids 62 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 136 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 099 $ Poids 55 % |
| 8 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 864 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 081 $ Poids 55 % |
| 9 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 514 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 426 067 $ Poids 48 % |
| 10 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 518 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 544 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 648 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −47 290 $ | 441 711 $ Poids 47 % |
| 12 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 672 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 210 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.