8685-8687 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 153,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 510 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576246340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
74005576246340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 245 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 319 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 831 $ Poids 94 % |
| 3 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 286 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 529 970 $ Poids 92 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 305 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 565 884 $ Poids 92 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 311 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 519 679 $ Poids 92 % |
| 6 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 344 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 573 950 $ Poids 90 % |
| 7 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 473 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 891 $ Poids 89 % |
| 8 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 258 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 583 911 $ Poids 88 % |
| 9 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 303 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 562 232 $ Poids 85 % |
| 10 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 394 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 598 091 $ Poids 84 % |
| 11 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 363 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 290 887 $ Poids 82 % |
| 12 | 13712, rue du Charretier, Mirabel 2025-10-28 · 196 m · Vendu 540 000 $ (3 646 $/m²) 148,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 153 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.