8701-8703 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 321,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 510 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576246602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
74005576246602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 018 976 $ Poids 17 % |
| 2 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +106 754 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 086 223 $ Poids 15 % |
| 3 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +113 266 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 133 721 $ Poids 14 % |
| 4 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +107 590 $ · Ajust. âge −106 990 $ | 1 165 443 $ Poids 14 % |
| 5 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +94 851 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 090 022 $ Poids 13 % |
| 6 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 265 799 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, rue de la Réserve, Saint-Colomban 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 038 $/m²) 370,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −74 433 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 157 522 $ Poids 8 % |
| 8 | 559, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 700 $/m²) 268,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +96 947 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 183 298 $ Poids 8 % |
| 9 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −26 630 $ | 318 114 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.