8709-8711 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 300,1 m² · constr. 1950 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 476 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576246804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
74005576246804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 673 m · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +81 505 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 913 759 $ Poids 22 % |
| 2 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 258 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 062 358 $ Poids 21 % |
| 3 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 046 518 $ Poids 20 % |
| 4 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 983 547 $ Poids 19 % |
| 5 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 090 455 $ Poids 19 % |
| 6 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge −106 990 $ | 1 123 047 $ Poids 18 % |
| 7 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +56 839 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 052 010 $ Poids 17 % |
| 8 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +74 493 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 940 153 $ Poids 13 % |
| 9 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +97 256 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 868 959 $ Poids 12 % |
| 10 | 559, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 700 $/m²) 268,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 144 075 $ Poids 10 % |
| 11 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −66 113 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 317 $ Poids 9 % |
| 12 | 207, rue du Havre, Saint-Colomban 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 828 000 $ (3 321 $/m²) 249,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie +84 361 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 903 553 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.