8755 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 86,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 159 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576247940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
74005576247940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 221 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 348 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 616 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 472 492 $ Poids 70 % |
| 4 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 774 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −25 079 $ | 239 176 $ Poids 61 % |
| 5 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 649 $ Poids 60 % |
| 6 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 586 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 458 437 $ Poids 46 % |
| 8 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 294 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 333 $ Poids 46 % |
| 10 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 744 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 525 118 $ Poids 45 % |
| 12 | 8981, rue Mayer, Mirabel 2024-12-23 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 299 282 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.