8540 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 95,5 m² · constr. 2004 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576250238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
74005576250238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 103 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 46 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 536 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 169 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 275 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 258 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 51 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 73 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 784 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 696 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 524 127 $ Poids 60 % |
| 10 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 295 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 647 245 $ Poids 58 % |
| 11 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 127 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 595 907 $ Poids 55 % |
| 12 | 13115, rue du Maquignon, Mirabel 2025-01-10 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 562 829 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.