8550 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576250357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
74005576250357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 36 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 555 032 $ Poids 99 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 251 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 54 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 800 $ Poids 82 % |
| 5 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 95 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 231 $ Poids 80 % |
| 6 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 164 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 285 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 456 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 541 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 798 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 721 264 $ Poids 50 % |
| 10 | 13115, rue du Maquignon, Mirabel 2025-01-10 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 580 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 458 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 548 608 $ Poids 47 % |
| 12 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 119 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 616 176 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.