8560 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 134,5 m² · constr. 2004 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 360 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576250466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
74005576250466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 432 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 556 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 492 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 607 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 577 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 590 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 438 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 556 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 458 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 496 849 $ Poids 77 % |
| 7 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 475 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 544 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 453 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 489 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 505 078 $ Poids 75 % |
| 10 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 562 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 484 306 $ Poids 75 % |
| 11 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 568 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 444 762 $ Poids 74 % |
| 12 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 664 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 491 249 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.