8580 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 125,3 m² · constr. 2004 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 355 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576250764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
74005576250764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 556 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 166 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 614 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 94 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 508 833 $ Poids 68 % |
| 4 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 545 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 417 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 539 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 475 177 $ Poids 66 % |
| 6 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 365 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 640 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 574 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 423 495 $ Poids 63 % |
| 8 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 460 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 50 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 616 832 $ Poids 61 % |
| 10 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 230 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 8780, rue Du Défricheur, Mirabel 2025-04-07 · 323 m · Vendu 130 000 $ (1 020 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 570 $ Poids 58 % |
| 12 | 8555, rue du Cordier, Mirabel 2025-07-14 · 346 m · Vendu 635 000 $ (4 572 $/m²) 138,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 618 365 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.