8535 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 111 m² · constr. 2004 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 336 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576251473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
74005576251473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 97 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 578 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 224 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 496 $ Poids 75 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 17 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 559 $ Poids 74 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 34 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 85 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 524 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 563 455 $ Poids 56 % |
| 9 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 223 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 296 549 $ Poids 55 % |
| 10 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 190 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 481 934 $ Poids 51 % |
| 11 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 728 008 $ Poids 49 % |
| 12 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 377 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 606 191 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.