8510-8514 Place CHARPENTIER · Mirabel
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 244,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 629 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576252212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
74005576252212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 566 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 563 595 $ Poids 71 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 582 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 571 327 $ Poids 68 % |
| 3 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 573 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −53 955 $ | 629 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 553 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 876 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 610 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 571 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 536 622 $ Poids 46 % |
| 7 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 562 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +66 232 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 614 761 $ Poids 44 % |
| 8 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 602 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 658 711 $ Poids 41 % |
| 9 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 834 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +65 196 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 615 587 $ Poids 41 % |
| 10 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 909 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 584 852 $ Poids 40 % |
| 11 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 901 071 $ Poids 36 % |
| 12 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 925 m · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 636 730 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.