8545-8549 Place CHARPENTIER · Mirabel
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 190 m² · constr. 2005 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 542 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576252238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
74005576252238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 580 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 468 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 609 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 491 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 687 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 515 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 572 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 542 407 $ Poids 79 % |
| 5 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 764 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 162 426 $ Poids 74 % |
| 6 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 491 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 779 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 327 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 580 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 832 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 540 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 914 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 835 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 554 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 799 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 525 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 516 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 493 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.