8575-8577 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 99,6 m² · constr. 2008 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 445 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576253026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
74005576253026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 321 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 558 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 332 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +10 106 $ | 511 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 245 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 551 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 286 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 567 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 316 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 639 072 $ Poids 75 % |
| 7 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 431 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 286 144 $ Poids 74 % |
| 8 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 172 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 544 730 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 514 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 723 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 222 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 551 248 $ Poids 51 % |
| 11 | 13115, rue du Maquignon, Mirabel 2025-01-10 · 389 m · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 582 542 $ Poids 48 % |
| 12 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 399 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 618 099 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.