8595-8597 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 132,6 m² · constr. 2008 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 457 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576253406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
74005576253406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 545 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 439 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 523 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 499 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 263 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 482 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 279 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 460 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 300 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 491 745 $ Poids 79 % |
| 6 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 223 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 504 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 308 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 451 594 $ Poids 78 % |
| 8 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 396 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 498 749 $ Poids 78 % |
| 9 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 584 910 $ Poids 78 % |
| 10 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 220 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 512 227 $ Poids 78 % |
| 11 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 546 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 443 931 $ Poids 78 % |
| 12 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 482 845 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.