8615-8617 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 113,8 m² · constr. 2008 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 422 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576253777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
74005576253777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 280 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +10 106 $ | 546 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 334 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 596 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 271 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 679 087 $ Poids 69 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 248 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 586 443 $ Poids 67 % |
| 5 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 619 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 542 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 588 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 849 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 748 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 580 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 421 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +7 094 $ | 496 659 $ Poids 53 % |
| 10 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 413 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 624 811 $ Poids 53 % |
| 11 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 271 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +54 974 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 605 131 $ Poids 52 % |
| 12 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 448 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 599 653 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.