8500 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 397 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576254284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
74005576254284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 451 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 678 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 96 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 626 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 353 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 533 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 517 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 268 964 $ Poids 72 % |
| 5 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 322 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 519 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 071 $ Poids 53 % |
| 8 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 483 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 581 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 523 947 $ Poids 52 % |
| 10 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 366 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +10 106 $ | 480 847 $ Poids 50 % |
| 11 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 87 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 506 $ Poids 47 % |
| 12 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 586 607 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.