8600-8602 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 114,9 m² · constr. 2009 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 410 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576254552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
74005576254552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 331 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +12 633 $ | 551 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 602 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 659 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 547 748 $ Poids 67 % |
| 4 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 323 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 685 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 297 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 591 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 594 084 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 796 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 755 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 459 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 630 415 $ Poids 54 % |
| 9 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 472 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +9 458 $ | 501 093 $ Poids 54 % |
| 10 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 112 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 586 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 490 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 605 159 $ Poids 51 % |
| 12 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 324 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 610 525 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.