8480 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 92,2 m² · constr. 2008 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576254586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
74005576254586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 369 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 547 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 445 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 697 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 544 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 276 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 538 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 367 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +10 106 $ | 493 760 $ Poids 71 % |
| 6 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 344 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 533 033 $ Poids 70 % |
| 7 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 101 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 646 702 $ Poids 70 % |
| 8 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 68 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 954 $ Poids 60 % |
| 10 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 618 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 509 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 596 671 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.