8460-8462 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 142,4 m² · constr. 2010 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 455 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576254819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
74005576254819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 140 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 506 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 151 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 529 435 $ Poids 96 % |
| 3 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 165 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 482 876 $ Poids 95 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 188 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 515 599 $ Poids 95 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 196 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 473 500 $ Poids 95 % |
| 6 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 274 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 522 982 $ Poids 95 % |
| 7 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 112 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 535 327 $ Poids 92 % |
| 8 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 460 224 $ Poids 87 % |
| 9 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 521 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 523 441 $ Poids 86 % |
| 10 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 267 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 548 519 $ Poids 86 % |
| 11 | 13604, rue Du Charretier, Mirabel 2025-11-28 · 176 m · Vendu 519 900 $ (3 563 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 118 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 530 588 $ Poids 85 % |
| 12 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 260 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 266 694 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.