8713 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 80,2 m² · constr. 1940 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576256015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
74005576256015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 297 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 261 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 565 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 456 558 $ Poids 52 % |
| 4 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 444 $ Poids 51 % |
| 5 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 738 $ Poids 48 % |
| 6 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 724 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −25 079 $ | 231 060 $ Poids 47 % |
| 7 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 870 $ Poids 46 % |
| 8 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 283 909 $ Poids 45 % |
| 9 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 316 $ Poids 42 % |
| 10 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 514 278 $ Poids 40 % |
| 11 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 693 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 507 744 $ Poids 39 % |
| 12 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 437 875 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.