8725 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 129,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 333 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576256365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
74005576256365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 235 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 476 353 $ Poids 75 % |
| 2 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 156 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 212 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 469 629 $ Poids 73 % |
| 4 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 197 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 824 $ Poids 73 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 217 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 431 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 802 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 499 $ Poids 73 % |
| 7 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 667 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 189 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 639 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 464 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 257 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 647 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 416 903 $ Poids 69 % |
| 12 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 652 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 353 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.