8735 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 163,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 478 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576256646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
74005576256646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 210 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 332 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 594 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 247 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 137 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 190 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 533 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 177 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 989 $ Poids 81 % |
| 7 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 195 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 280 $ Poids 81 % |
| 8 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 205 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 541 708 $ Poids 80 % |
| 9 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 178 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 178 $ Poids 76 % |
| 10 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 276 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 568 966 $ Poids 76 % |
| 11 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 234 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 276 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 13712, rue du Charretier, Mirabel 2025-10-28 · 103 m · Vendu 540 000 $ (3 646 $/m²) 148,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 843 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.