8615 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 129,9 m² · constr. 2004 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 352 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576260099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
74005576260099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 567 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 492 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 424 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 484 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 483 855 $ Poids 77 % |
| 4 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 518 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 430 753 $ Poids 74 % |
| 5 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 468 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 228 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 624 797 $ Poids 72 % |
| 7 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 497 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 467 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 404 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 487 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 442 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 496 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 495 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 445 500 $ Poids 67 % |
| 11 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 510 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 475 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 150 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 517 486 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.