8600 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 122,4 m² · constr. 2004 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 378 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576260144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
74005576260144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 542 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 550 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 201 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 101 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 503 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 91 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 608 972 $ Poids 67 % |
| 5 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 196 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 232 $ Poids 66 % |
| 6 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 325 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 633 225 $ Poids 65 % |
| 7 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 412 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 502 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 469 706 $ Poids 59 % |
| 9 | 8780, rue Du Défricheur, Mirabel 2025-04-07 · 289 m · Vendu 130 000 $ (1 020 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −650 $ | 144 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 537 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 418 919 $ Poids 57 % |
| 11 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 501 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 455 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 164 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 621 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.