8640 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 92,4 m² · constr. 2005 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576260807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
74005576260807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 63 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +2 473 $ | 540 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 266 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 159 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 455 $ Poids 79 % |
| 4 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 129 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +2 527 $ | 486 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 132 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 526 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 180 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 313 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 638 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 851 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 688 742 $ Poids 66 % |
| 9 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 99 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 008 $ Poids 63 % |
| 10 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 215 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 589 511 $ Poids 57 % |
| 11 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 481 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 13115, rue du Maquignon, Mirabel 2025-01-10 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 557 583 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.