8645 Rue DEFRICHEUR · Mirabel
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 126,5 m² · constr. 2004 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576261572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
74005576261572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 493 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 559 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 440 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 419 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 432 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 477 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 13120, rue Maquignon, Mirabel 2025-07-21 · 277 m · Vendu 595 000 $ (4 602 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 466 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −31 213 $ | 425 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 433 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 462 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 13010, rue du Maquignon, Mirabel 2025-06-09 · 184 m · Vendu 472 900 $ (3 762 $/m²) 125,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 050 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 511 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 8685, rue Du Maréchal-Ferrant, Mirabel 2025-06-18 · 268 m · Vendu 599 000 $ (4 743 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 642 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 8780, rue Du Défricheur, Mirabel 2025-04-07 · 213 m · Vendu 130 000 $ (1 020 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −650 $ | 146 182 $ Poids 60 % |
| 10 | 8555, rue du Cordier, Mirabel 2025-07-14 · 325 m · Vendu 635 000 $ (4 572 $/m²) 138,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 621 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 472 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 460 873 $ Poids 60 % |
| 12 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 416 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 547 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.