8645 Place CHARPENTIER app. 10 app. 10 · Mirabel
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 83,5 m² · constr. 2010 · terrain 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 200 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576262248800020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
74005576262248800020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 109 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 650 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 672 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 198 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 529 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 425 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 266 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 378 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 576 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 489 $ Poids 50 % |
| 7 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 581 181 $ Poids 47 % |
| 8 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +25 181 $ | 344 590 $ Poids 43 % |
| 9 | 8981, rue Mayer, Mirabel 2024-12-23 · 601 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 985 $ Poids 40 % |
| 10 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 544 473 $ Poids 39 % |
| 11 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 034 $ Poids 37 % |
| 12 | 13600, Place du Cantonnier, Mirabel 2024-09-24 · 117 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 585 357 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.