8645 Place CHARPENTIER app. 11 app. 11 · Mirabel
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 85,3 m² · constr. 2010 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 206 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576262248800020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
74005576262248800020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 109 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 650 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 678 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 198 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 534 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 425 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 269 308 $ Poids 71 % |
| 5 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 378 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 581 852 $ Poids 54 % |
| 6 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 263 $ Poids 53 % |
| 7 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 208 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 520 951 $ Poids 50 % |
| 8 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 099 $ Poids 48 % |
| 9 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 586 833 $ Poids 47 % |
| 10 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +25 181 $ | 347 795 $ Poids 42 % |
| 11 | 8981, rue Mayer, Mirabel 2024-12-23 · 601 m · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 683 $ Poids 41 % |
| 12 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 272 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 547 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.