8635 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 165,9 m² · constr. 2009 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 458 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576263117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
74005576263117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 201 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 550 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 460 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 623 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 161 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 572 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 225 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 546 839 $ Poids 79 % |
| 5 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 231 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 521 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 251 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 556 864 $ Poids 77 % |
| 7 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 257 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 511 395 $ Poids 77 % |
| 8 | 9010, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-06-16 · 597 m · Vendu 675 000 $ (4 450 $/m²) 151,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 688 103 $ Poids 75 % |
| 9 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 351 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 564 979 $ Poids 74 % |
| 10 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 173 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 575 360 $ Poids 73 % |
| 11 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 303 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 588 959 $ Poids 73 % |
| 12 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 318 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 286 431 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.