8645-8647 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 92,8 m² · constr. 2011 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576263298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
74005576263298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 274 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +17 308 $ | 556 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 478 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 280 707 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 558 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 708 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 548 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 254 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 502 801 $ Poids 76 % |
| 6 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 264 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 541 986 $ Poids 74 % |
| 7 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 35 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 657 889 $ Poids 69 % |
| 9 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 628 685 $ Poids 63 % |
| 10 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 180 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 126 $ Poids 61 % |
| 11 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 437 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 606 149 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.