8655-8657 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 108,8 m² · constr. 2009 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576263468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
74005576263468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 247 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +12 633 $ | 536 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 586 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 667 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 272 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 576 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 578 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 278 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 594 324 $ Poids 63 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 187 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 570 623 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 880 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 737 794 $ Poids 55 % |
| 9 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 488 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 299 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 533 950 $ Poids 54 % |
| 11 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 197 674 $ Poids 47 % |
| 12 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 135 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 574 974 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.