8675-8677 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 141,5 m² · constr. 2009 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 440 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576263809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
74005576263809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 108 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 524 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 202 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 501 961 $ Poids 95 % |
| 3 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 196 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 478 722 $ Poids 94 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 212 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 511 164 $ Poids 94 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 217 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 469 427 $ Poids 94 % |
| 6 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 315 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 518 487 $ Poids 93 % |
| 7 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 456 336 $ Poids 92 % |
| 8 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 145 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 531 042 $ Poids 91 % |
| 9 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 391 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 519 076 $ Poids 91 % |
| 10 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 411 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −20 065 $ | 460 203 $ Poids 88 % |
| 11 | 8880, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-18 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 395 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 500 351 $ Poids 87 % |
| 12 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 248 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 544 146 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.