8685-8687 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 105,4 m² · constr. 2008 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 397 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576263979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
74005576263979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 236 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +10 106 $ | 525 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 574 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 302 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 565 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 242 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 655 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 296 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 582 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 215 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 447 $ Poids 65 % |
| 8 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 519 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 293 990 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 903 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 724 991 $ Poids 51 % |
| 10 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 195 040 $ Poids 50 % |
| 11 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 129 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 564 727 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 588 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 743 678 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.