8630 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 101,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576264015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
74005576264015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 335 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +15 159 $ | 522 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 423 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 569 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 336 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 561 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 353 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 578 207 $ Poids 77 % |
| 6 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 651 122 $ Poids 77 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 100 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 412 $ Poids 69 % |
| 8 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 544 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 291 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 477 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 737 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 84 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 051 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 792 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 721 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 020 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.