8640 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 141,7 m² · constr. 2008 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576264224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
74005576264224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 155 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 499 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 113 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 522 326 $ Poids 96 % |
| 3 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 165 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 476 498 $ Poids 95 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 186 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 508 789 $ Poids 95 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 193 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 467 246 $ Poids 95 % |
| 6 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 284 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 516 088 $ Poids 94 % |
| 7 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 107 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 528 755 $ Poids 92 % |
| 8 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 454 297 $ Poids 90 % |
| 9 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 462 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 516 786 $ Poids 89 % |
| 10 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 249 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 541 794 $ Poids 86 % |
| 11 | 8844, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-03-16 · 479 m · Vendu 445 900 $ (3 156 $/m²) 141,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 458 289 $ Poids 86 % |
| 12 | 13604, rue Du Charretier, Mirabel 2025-11-28 · 133 m · Vendu 519 900 $ (3 563 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 118 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 524 141 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.