8750-8752 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 105,3 m² · constr. 2011 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576264407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
74005576264407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 328 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 533 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 443 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 582 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 355 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 572 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 663 909 $ Poids 77 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 575 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 365 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +17 308 $ | 589 974 $ Poids 70 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 123 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 567 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 297 616 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 807 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 734 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 492 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 752 475 $ Poids 52 % |
| 11 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 51 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 571 530 $ Poids 51 % |
| 12 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 194 962 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.