8740-8742 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 101 m² · constr. 2010 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576264515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
74005576264515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 314 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +15 159 $ | 520 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 567 766 $ Poids 91 % |
| 3 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 347 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 559 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 355 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 576 082 $ Poids 78 % |
| 6 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 648 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 139 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 561 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 290 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 508 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 734 281 $ Poids 62 % |
| 10 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 898 $ Poids 52 % |
| 11 | 8765, du Cordier, Mirabel 2025-01-16 · 58 m · Vendu 469 000 $ (4 648 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 192 $ Poids 52 % |
| 12 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 191 630 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.