8805-8807 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 92,7 m² · constr. 2009 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 387 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576265106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
74005576265106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 403 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 701 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 460 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 551 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 650 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 278 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 428 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +12 633 $ | 497 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 530 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 542 468 $ Poids 71 % |
| 6 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 444 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 536 759 $ Poids 69 % |
| 7 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 192 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 651 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 984 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 84 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 622 554 $ Poids 59 % |
| 12 | 13105, rue du Maquignon, Mirabel 2025-03-20 · 613 m · Vendu 516 000 $ (5 791 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 600 699 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.