8785 Rue CORDIER · Mirabel
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 109,2 m² · constr. 2010 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576265364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
74005576265364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 396 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +15 159 $ | 540 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 512 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 589 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 671 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 424 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 580 049 $ Poids 71 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 103 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 751 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 742 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 436 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 597 859 $ Poids 59 % |
| 9 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 654 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −40 490 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 537 729 $ Poids 52 % |
| 10 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 634 m · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 301 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 197 984 $ Poids 50 % |
| 12 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 145 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.